买别墅要注意哪些问题？
首先要看环境
买别墅需要注意什么？
据中原地产法务部的有关人士介绍，买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同，办理手续的方法和程式也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。 一、签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体资料。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。 二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括介面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。 三、关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。 四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。 五、关注别墅的重塑性。（小友）
怎么看别墅风水 别墅园林植物风水有哪些禁忌
禁忌一、庭院中央不宜放植栽庭院中心不宜种树，树根会破坏平坦的庭院。大树居中，容易挡掉房子的阳光，不利于采光。另外，如果是落叶树经常掉叶，难于清扫，也有碍美观和卫生。此外正对自家大门的位置也不适宜。禁忌二、庭院住宅前不应有树倾斜如果宅前有倾斜树，说明住宅所受的阳光有特定的角度，树木的生长重心总在一个固有方向，假以时日很可能树干不能支撑树枝，也存在安全隐患。禁忌三、庭院前门不宜有枯树假使所有的树木均枯萎败朽，那可能此地的地气存在问题，人居于此，则人的运气也会依其运的旺衰而运行。另一方面，枯树在门前，在视觉、心理上都形成阴影，影响一家人的出行情绪，久而久之，则对居住者会造成不利影响。如果住宅前有枯树，就应该立即砍除再植新树、新草坪，或另想它法如迁居。禁忌四、窗前不宜有树窗外的婆娑树影和斑驳的光影会带给居住者清爽的心情，但要注意的是，树不宜太贴近窗子，否则会招致阴湿之气，不利于居住者身体健康。一般来说，窗前之树要离开2米以上。住宅与树要形成一个友好的关系。古人说：“树向宅则吉，背宅则凶”。如果一棵树是在与住宅争生存的空间，那么它必定与住宅形成背离之势，而相反，如果树与宅是友好的，则二者互相“拥护”。树为住宅遮荫挡风，对住宅的建筑质量以及居住者的健康都有帮助。
怎么看别墅风水 别墅园林植物风水有哪些禁忌
禁忌一、庭院中央不宜放植栽庭院中心不宜种树，树根会破坏平坦的庭院。大树居中，容易挡掉房子的阳光，不利于采光。另外，如果是落叶树经常掉叶，难于清扫，也有碍美观和卫生。此外正对自家大门的位置也不适宜。禁忌二、庭院住宅前不应有树倾斜如果宅前有倾斜树，说明住宅所受的阳光有特定的角度，树木的生长重心总在一个固有方向，假以时日很可能树干不能支撑树枝，也存在安全隐患。禁忌三、庭院前门不宜有枯树假使所有的树木均枯萎败朽，那可能此地的地气存在问题，人居于此，则人的运气也会依其运的旺衰而运行。另一方面，枯树在门前，在视觉、心理上都形成阴影，影响一家人的出行情绪，久而久之，则对居住者会造成不利影响。如果住宅前有枯树，就应该立即砍除再植新树、新草坪，或另想它法如迁居。禁忌四、窗前不宜有树窗外的婆娑树影和斑驳的光影会带给居住者清爽的心情，但要注意的是，树不宜太贴近窗子，否则会招致阴湿之气，不利于居住者身体健康。一般来说，窗前之树要离开2米以上。住宅与树要形成一个友好的关系。古人说：“树向宅则吉，背宅则凶”。如果一棵树是在与住宅争生存的空间，那么它必定与住宅形成背离之势，而相反，如果树与宅是友好的，则二者互相“拥护”。树为住宅遮荫挡风，对住宅的建筑质量以及居住者的健康都有帮助。
别墅花园构建需要注意什么风水讲究
一，花园门要建在吉星位。二，花铺要建在玄空风水中的正神位。三，各方面要结合金锁玉关、玄空风水和九星风水来结合布局。
买别墅主要考虑什么？看风水还是看户型？谁能解说一下？
买别墅每个买房者根据自己的情况考虑的方面也是各不相同的，一般来说重点考虑以下几个方面：一是要看别墅的位置，大的环境。好的位置可谓是寸土寸金呀，如果再加上风水好的话，有钱都难以买到；二是要看周边的配套齐不齐全，有没有学校、商业、医院、书店、银行等等，这些也都是难以买到的方便，没有人愿意上个银行和医院要跑到5里以外去，要是有点急事到时候什么都晚了；三是要看交通方不方便，没有人愿意在上班路上多堵上1小时。对于以上三点考虑是非常重要的，其他的还有几方面比如，户型，房屋朝向，采光等等。想当初我就是结合了以上几个考虑因素，最终才选择了鲁能漫山香墅，呵呵，这里也算是济南南城的龙脉之地呢！
别墅庭院大门别墅庭院大门风水要注意什么
1.别墅院子大门周围最好有比房屋高的建筑，容易保护钱财、遮档阳光;别墅院子大门也不可对着厨房，以免财物外漏;住宅的整体位置前低后高最是吉利，反之则不利于家庭发展。2.门乃屋外进入屋内的重要装置，若是没有它又怎么可能称得上回家。大门的设计在一定程度要适中，不可太高犹如与世隔绝，不可过低显得小气招人口舌。3.夜晚行走的人总是害怕孤独，一盏明亮的灯会给他们带去慰藉。因此要时常保持大门的光亮，可以在大门口上加装一盏灯，既又装饰的作用，也可招财就如“财神不入暗门”是一个道理。4.别墅院子大门最注重的是什么呢?门。用户可以根据自己的需要选择适合材料、功能、款式的门，不过门的设立要考虑到主人的本命，最好可以朝向本命的吉方，若是凶位可就要想办法折中了。5.都说大树底下好乘凉，可在院子大门种植大树在风水上可是不利的哦。大树阻扰阳气进入屋内，同时也使屋内阴气出不来，就连下雨打雷也容易招雷电，这太过于危险。秋季落叶犹如秋风少落叶，太过于凄凉。6.大门必须“纳气”，故此周围污秽之气难以使家庭兴旺发达，门口一定要注意环境卫生。这样既可以美化家居周围环境，对于整个家庭的发展也是十分有利的。7.别墅在修建房屋时都会请一些风水师傅看看房屋的朝向与地基选址，因此大多数都为阳宅。阳宅多地基方正，若是房屋太高、太阔、东大西小，对于主人而言财物人口有损失、伤害。
关于别墅楼梯有哪些风水禁忌
相信大家都知道别墅楼梯踏步设计是很关键，也可以说别墅楼梯踏步尺寸选择中踏步宽度也十分重要，所以说我们一定要严格精准进行控制和规划。别墅不同于一般的商品房，无论是其价格还是舒适度上都具有严格要求。在别墅楼梯踏步尺寸选择上也一定要大气美观，别墅楼梯踏步宽度自然也要比商品房楼梯宽度更宽，一般在：1m-1.2m，这样的宽度不仅在视觉效果上显得大气，同时也考虑到大件家具的搬运，当然也有一些个性化的另类设计，别墅楼梯踏步尺寸和宽度有所不同。
别墅装修风水有哪些禁忌
别墅分为自建别墅楼房和城市别墅楼房。 * 自建别墅楼房的风水禁忌如下： （1）、周边环境忌有高大建筑物太近于我们的楼体，这样就形成了过于逼近，会造成对方欺压我们，更不能尖角冲射； （2）、周边环境最好有水流动，而且水聚到我们的堂前，但是忌直水冲射，直路冲射； （3）、四面不要有比我们高大的建筑物，更忌四面无楼房建筑物，须要五行四兽不缺，方大吉。 （4）、离我们500米内不要看见坟地，烟囱这样的不祥之物，有的话要想办法化解。 （5）、路也分有情无情，有情之路与水一样是弯曲而来，如果是直射的路不吉，路穿过我们的堂前不做回旋同样影响财运，可放或栽树或绿化都可以化解。 （6）、大门口禁有大树更忌枯树。 （7）、电线杆的位置不要在白虎方也就是右更忌西北方。 （8）、明堂前（大门前）要平整，大小适度，禁忌堆放各种杂物或石头之类的东西，因为门为纳气要处，重中之重。 * 城市别墅楼房的风水禁忌： 城市中的别墅基本架构已经建好，要想做很大的改动估计耗时耗力，且成本很高。所以在购买别墅时最好请风水师看看周边环境风水和内部风水，如果在建筑上有什么触犯了风水禁忌的地方应及时作出调整和修改。必要时改动小布局来化解大隐患。 （1）、 城市别墅风水外局也是要看有没有路冲，水路冲射，高大建筑物逼压，发电器有没有冲着我们的大门口，有没有尖角冲射。不要离医院，火葬厂，寺院道观神庙太近等。 （2）、装修时不要多放镜子，以免出现一些怪事。 （3）、内部格局要合理，卫生间，厨房的方位设计合理，如果厨房不可在西北方，伤宅主，卫生间不可在中宫，或东北方影响生育。 （4）、 庭院之内栽树也须注意，不要栽过多的树，或种杏树，桃树，石榴树，桑树，等一些喻意不好的树种,因为易学是以形读形,就类似于中医以形补形一样，所以这种影响很大。 （5）、别墅装修楼梯如果太近于大门口，须要做适当的处理，楼梯太近会影响孩子心态。 （6）、别墅一般会前门与后门，如果我们选择的房有这样的两个门，须要关掉后门不用，或者中间放些盆栽或屏风做挡方可化解此种穿心煞。 （7）、室内外不可有由怪石堆成的假山。 （8）、大门口不可设计有假山喷泉。 （9)、忌路，尖角，变压器，这种磁场大的东西冲射。
别墅装灯，需要注意哪些风水问题吗？
欧范灯饰提醒您： 不同的灯饰的色彩、明暗度、柔和度等不同，需适合不同房间风水对灯具的这些特性的要求。各个房间的功能不同，所选灯饰也就有所不同。风水理论讲究“明厅暗室”，说的是客厅的光线要明亮，而卧室的光线则要暗一些。 客厅：充足光源 提升事业发展 客厅的灯光要充足，太暗淡的灯光会影响主人的事业发展。 客厅天花板的灯具选择很重要，最好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事圆满的寓意。 客厅的灯光颜色应该是明亮的，灯光均匀的撒在客厅中。有些缺乏阳光照射的客厅，室内昏暗不明，久处其中容易情绪低落。这种情况最好是在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以补光，这样的光线从天花板折射出来，柔和而不刺眼。 卧室：休息之地 以柔促睡 卧室是供人休息，养精蓄锐的地方，所以灯光颜色必须柔和，不会让人感觉刺眼，有利于人入睡。 厨卫：注意阴阳平衡 厨房的灯光颜色应该是白色的冷色调，因为厨房要烹饪食物，会用到火，为了保持厨房的阴阳平衡，厨房灯光颜色就要选择冷色调的，和厨房内的火相平衡。 卫生间灯光颜色应该选择暖黄色的柔和光，这是因为卫生间内用水较多，阴气较重，要用暖色调的灯光来平衡。 玄关：入气关键 明亮最好 玄关的灯光颜色应该特别明亮，因为玄关是房屋的入气口，一定要保证灯饰灯光亮度较高。
