购买二手别墅需要注意哪些
无论是小区的内部景观亦或山水等外部资源等都是产品保值和增值的重要价值点，不过不一样的景观您掏的“银子”也各有不同。 考察配套设施虽然多数别墅都被用作“第二居所”，但是也必须注意小区的交通、生活配套、物业管理等细节。以交通为例，由于别墅多是在较偏远区域，便捷的交通十分重要;而小区的物业管理在很大程度上也决定着其总体价值。除此以外，购房者还应注意到购买房源周边是否有拆迁改造等规划，是否影响居住等，从大局上把握好。 户型结构要合理别墅产品的户型有很多讲究，合理的结构也能保障居住的舒适性。通常来说，花园离餐厅应该更近些、全家常聚在一起的餐厅要重点考察、顶层最好有个主卧、露台并非越大越好、尽量选择双首层别墅(入户首层和花园首层)等因素购房者应更多考虑。 税费等成本心中有数购买二手别墅要看其“两证”是否齐全，对于无证的别墅，消费者一定要权衡，购买风险很高。别墅是高档消费品，因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别，特别是卖方如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况，往往会支付相当大额比例的税费，购买前应谘询清楚。此外，由于早期的别墅从景观、结构、外墙等等方面都有缺陷，入住前可能也要进行装修改造，对成本预算也应充分估计。
风水怎么转运
阴阳平衡，天人合一!风水物是忽悠人的！给人一个心里安慰而已，真正的风水和迷信是没有一点点关系的！
别墅入户门风水禁忌有哪些
别墅大门风水禁忌 打造居家好风水 一、别墅大门风水必须首重“光亮” 风水解释：别墅大门风水首重“光亮”，所以，能在别墅大门口上加装一盏灯，是最好的风水作法，正所谓“财神不入暗门”。 科学解释：好的心情影响你做事的态度，别墅门口有灯光和没有灯光，你出门回家时的心情绝对不一样，这是对你的影响。如果别人来你家，白天还好说，如果是晚上，有灯光和没灯光时的心情差别更大，你可以回想你去别人家，门口有灯光和没灯光的感觉。科学都是严谨的，微妙的环境差别，会有截然不同的结果。 二、别墅大门敞开，不可见厨房，别墅大门不要正对灶火 风水解释：因为厨房、灶火象征着一个家庭的财库，财不露白的道理，在风水中依旧是要注意的，进门见灶，容易财进财出，留不住财。 科学解释：厨房与卧室是家里相对比较隐秘的地方，这些地方一般比较乱，如果这些不好的地方能被别人很直接的观察到，别人对你们家的认识会和厨房卧室挂钩。如果第一眼看到的是明亮的客厅，对你们家第一感觉是明亮的客厅。别人对你们家的认识好坏会影响到你们的社会交际，从而影响财运。 三、别墅应该多种植植物 风水解释：如果想要入宅之前的气运更旺，可以种植一些植物，加强门口的生气，增加阳宅的动力，不过，要注意的是~藤蔓类的植物较不适宜种在大门口附近。 科学解释：别墅里种上生机勃勃的植物，也会让你的生活动力十足，还能陶冶情操，让你拥有平静的心境，做事不躁。但也要选择合适的植物，藤蔓类的植物容易遮挡建筑，外人不能很好的全面欣赏你的豪宅，当然建筑物给你的分值会少了一部分。宇宙万物都是相互影响的，只有相互影响才能保持平衡。 四、别墅大门必须“纳气” 风水解释：大门必须“纳气”，如果大门四周脏乱，这户住宅就容易吸收到污气、秽气，家运自然难以兴旺。因此，大门口要注意“整洁”，鞋子一定要整齐收纳在鞋柜中，不可任意摆放。 科学解释：这个相信大家都是能理解的，如果家里来客人，进门是一大堆摆的凌乱的臭气熏天的鞋子，无论你穿的如果合适得体，别人的感觉就只能是“金玉其外，败絮其中”。别人会认为你做事只做表面工作，内部质量不可靠。生活工作都是一段一段的细节过程组成的，每一段细节都是相互影响的，就像木桶原理一样，最短的一块会一直对你造成影响。
别墅入户门风水禁忌有哪些
别墅大门风水禁忌 打造居家好风水 一、别墅大门风水必须首重“光亮” 风水解释：别墅大门风水首重“光亮”，所以，能在别墅大门口上加装一盏灯，是最好的风水作法，正所谓“财神不入暗门”。 科学解释：好的心情影响你做事的态度，别墅门口有灯光和没有灯光，你出门回家时的心情绝对不一样，这是对你的影响。如果别人来你家，白天还好说，如果是晚上，有灯光和没灯光时的心情差别更大，你可以回想你去别人家，门口有灯光和没灯光的感觉。科学都是严谨的，微妙的环境差别，会有截然不同的结果。 二、别墅大门敞开，不可见厨房，别墅大门不要正对灶火 风水解释：因为厨房、灶火象征着一个家庭的财库，财不露白的道理，在风水中依旧是要注意的，进门见灶，容易财进财出，留不住财。 科学解释：厨房与卧室是家里相对比较隐秘的地方，这些地方一般比较乱，如果这些不好的地方能被别人很直接的观察到，别人对你们家的认识会和厨房卧室挂钩。如果第一眼看到的是明亮的客厅，对你们家第一感觉是明亮的客厅。别人对你们家的认识好坏会影响到你们的社会交际，从而影响财运。 三、别墅应该多种植植物 风水解释：如果想要入宅之前的气运更旺，可以种植一些植物，加强门口的生气，增加阳宅的动力，不过，要注意的是~藤蔓类的植物较不适宜种在大门口附近。 科学解释：别墅里种上生机勃勃的植物，也会让你的生活动力十足，还能陶冶情操，让你拥有平静的心境，做事不躁。但也要选择合适的植物，藤蔓类的植物容易遮挡建筑，外人不能很好的全面欣赏你的豪宅，当然建筑物给你的分值会少了一部分。宇宙万物都是相互影响的，只有相互影响才能保持平衡。 四、别墅大门必须“纳气” 风水解释：大门必须“纳气”，如果大门四周脏乱，这户住宅就容易吸收到污气、秽气，家运自然难以兴旺。因此，大门口要注意“整洁”，鞋子一定要整齐收纳在鞋柜中，不可任意摆放。 科学解释：这个相信大家都是能理解的，如果家里来客人，进门是一大堆摆的凌乱的臭气熏天的鞋子，无论你穿的如果合适得体，别人的感觉就只能是“金玉其外，败絮其中”。别人会认为你做事只做表面工作，内部质量不可靠。生活工作都是一段一段的细节过程组成的，每一段细节都是相互影响的，就像木桶原理一样，最短的一块会一直对你造成影响。
起别墅屋顶红色风水好吗
屋顶多以青、灰为主，意味祥和、平稳，不宜用红、绿等会易招不吉之兆的艳色。
别墅装修风水有哪些禁忌
别墅分为自建别墅楼房和城市别墅楼房。 * 自建别墅楼房的风水禁忌如下： （1）、周边环境忌有高大建筑物太近于我们的楼体，这样就形成了过于逼近，会造成对方欺压我们，更不能尖角冲射； （2）、周边环境最好有水流动，而且水聚到我们的堂前，但是忌直水冲射，直路冲射； （3）、四面不要有比我们高大的建筑物，更忌四面无楼房建筑物，须要五行四兽不缺，方大吉。 （4）、离我们500米内不要看见坟地，烟囱这样的不祥之物，有的话要想办法化解。 （5）、路也分有情无情，有情之路与水一样是弯曲而来，如果是直射的路不吉，路穿过我们的堂前不做回旋同样影响财运，可放或栽树或绿化都可以化解。 （6）、大门口禁有大树更忌枯树。 （7）、电线杆的位置不要在白虎方也就是右更忌西北方。 （8）、明堂前（大门前）要平整，大小适度，禁忌堆放各种杂物或石头之类的东西，因为门为纳气要处，重中之重。 * 城市别墅楼房的风水禁忌： 城市中的别墅基本架构已经建好，要想做很大的改动估计耗时耗力，且成本很高。所以在购买别墅时最好请风水师看看周边环境风水和内部风水，如果在建筑上有什么触犯了风水禁忌的地方应及时作出调整和修改。必要时改动小布局来化解大隐患。 （1）、 城市别墅风水外局也是要看有没有路冲，水路冲射，高大建筑物逼压，发电器有没有冲着我们的大门口，有没有尖角冲射。不要离医院，火葬厂，寺院道观神庙太近等。 （2）、装修时不要多放镜子，以免出现一些怪事。 （3）、内部格局要合理，卫生间，厨房的方位设计合理，如果厨房不可在西北方，伤宅主，卫生间不可在中宫，或东北方影响生育。 （4）、 庭院之内栽树也须注意，不要栽过多的树，或种杏树，桃树，石榴树，桑树，等一些喻意不好的树种,因为易学是以形读形,就类似于中医以形补形一样，所以这种影响很大。 （5）、别墅装修楼梯如果太近于大门口，须要做适当的处理，楼梯太近会影响孩子心态。 （6）、别墅一般会前门与后门，如果我们选择的房有这样的两个门，须要关掉后门不用，或者中间放些盆栽或屏风做挡方可化解此种穿心煞。 （7）、室内外不可有由怪石堆成的假山。 （8）、大门口不可设计有假山喷泉。 （9)、忌路，尖角，变压器，这种磁场大的东西冲射。
别墅风水注意事项 别墅风水布局
别墅风水如何布局，别墅风水在布置中有什么注意事项。别墅风水布局：卧室卧室在居室中占有很重要的位置，人的一生有一半是在卧室度过，所以卧室是家庭的主穴、中枢。设计主导思想是爱情的春天。别墅风水中的卧室主调子应该舒适宁静、和平、，利于休息。尤其是床的安放要摆放在吉方，即生气、延年、天医、伏位四吉方。西四磁场的人，西、西北、西南、互补东北方：东四磁场人，东南、南、互补方北方，是安床好位置。卧室能够有这样的方位布局，对于家庭和睦等的别墅风水就没有太大的问题了。别墅风水布局：书房书房是大家都知道的事业运势的掌控核心。书房是不仅代表读书的地方，更是代表着家庭的智慧所在，在别墅风水布局中应注重采光、通风等的良好，主调要宁静，书桌方位要与书房中的文昌位置对应。宅相乾位的人文昌位在四方酉、庚位置；坤位的人文昌位在东北方艮、丑位置：艮位的人文昌位在西南方坤位置；兑位的人文昌位在西北乾戌位置；（以上为西四磁场人）。宅相坎位的人文昌位在东南巽、辰位置；离位的人文昌位在东方卯、甲位置；震位的人文昌位在南方午、丙位置：巽位人文昌位在北方子、壬位置。（以上为东四磁场人）。风水学认为："天居居牛星之上，在人间主登科及第"。面天居牛星之位置，正是每个人的生气方。这就要你根据你的不同的对应方位来尽心你的书房布局，以便于达到的别墅风水书房风水运势效果。别墅风水布局：客厅客厅乃是居室中比较重要的功能场所，客厅既要包容家人休息活动，又要兼顾主人与外界交流。所以别墅风水中，客厅决定着家和社会关系，决定着事业的拓展。别墅客厅风水的设计主导思想是和、福。所以整个格局宜清雅和平稳，并具有活力。在所有的住宅中，客厅应设在坐向前方位置，并与玄关相接。保证整个别墅风水的汇集与分部，这就是客厅风水布局所要达到的效果了。别墅风水布局：厨房厨房象征的财运和食禄，设计的主导思想是丰余。所以别墅风水中厨房要明亮具有生气。空间尽量宽广舒畅，通风位置良好，并且要注重整洁。炉灶燃放位置一定要摆在吉方。（包括水龙头的位置）。风水学认为，主发财的是"天钱星"，具有"富贵金谷，纳粟奏名"的功能。先哲认为，延年长寿与兴旺发财是密不可分的。八宅财位分布大致如下：乾位的人，财位在西南方坤、未位置；坤位的人财位在西北方，乾戌位置：艮位的人财位在西方兑、庚位置：兑位的人财位在东北方，丑、艮位置。西四宅磁场的宅主，应当将炉灶和水龙头放在上述位置。坎位的人财位在南方丙、午位置；离位的人财位在北方子、壬位置；震位的人财位在东南方辰、巽位置；巽位的人财位在东方卯、甲位置。东四磁场的宅主，应当将炉灶和水龙头放在上述位置。以上财位定位方法和位置同样适于公司、商店、酒家、写字楼老板桌的摆放位置。只要掌握好了这些比较实用的别墅风水布局方位，不管有怎样的变动，你都能够用巧妙的办法达到别墅风水的效果。别墅风水布局：神位风水中的神位自然也是个不容小视的关键方位，别墅风水布局中的神位同样很重要。宗教信仰、精神寄托、人类供奉神圣之位置，宜择吉方。别墅风水布局要庄重、严肃，具有灵气。注意佛与神不能放在一起，尤其不能面对面地摆放。这些都是要注意的，在居室需要请神位的时候，还要多向风水大师讨教一些比较重要的别墅风水布局中的神位摆放时的注意事项才好。其实关于别墅风水布局以及别墅风水中的注意事项，大家都可以作为一种比较科学合理的居室布局及居室合理规划空间的相关知识来看待，不宜用迷信的角度来认为风水能够怎样怎样，将别墅风水布局作为科学的居室生活辅助就很不错了。联排别墅风水注意事项闹市区的别墅不宜选，都会中的闹市区本来就不得当居家，源于闹市区大多处于交通杂乱之处，每时每刻都有汽车尾气的污染和各类噪声的影响，不得当一样平常人作为居家之所，久住会对人身心发生倒霉的影响。作为别墅，更应该避开这一点，由于在闹市区，别墅引觉得傲的景观便成了奢望。左右不等的住宅住宅的“相”称为“宅相”，其实“宅相”和“人相”是一样的，都以方正大气为上，如果住宅的建地或屋型左右不等，根据中国传统“家相学”的理论，对妻子及后代子嗣不利。清风送爽处别墅切合栖身之道购置别墅时，应该在衡宇的周围巡视一番，看看四面的情形是否有缺陷。起首应该留意风势，倘若觉察衡宇四面风大，且异常急劲，那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，氛围不大畅通，那亦绝非住宅所宜。最抱负的栖身情形，当是有柔和的风缓缓吹来，清风送爽，这才切合栖身之道。（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网
别墅入户花园风水如何提升
一、入户花园装修风水禁忌 1、正东方的庭院布局入户花园装修风水禁忌：东方是具有木气的方位，喜木喜水，适合种大树。根据院子的实际情况，可以在其中种植几棵大树来提升这方位的气场，另外也可以种植竹子等节节高升的植物。东方是属龙的，如果在院子里铺一条蜿蜒如龙的小路，还可以带来吉祥。因传说中的龙天性喜欢水，因此这个方位的庭院布设水局也是很理想的。 2、正南方的庭院布局入户花园装修风水禁忌：南方是具有火气的方位。庭院设置在这个方位上，日光充足，庭院适宜种花种树，但是不适宜布设水局，在这种方位的院子里布设水，会影响财运或因财惹祸。此外因这方位具有很强的火气，所以不适宜种红色的花。 3、正西方的庭院布局入户花园装修风水禁忌：西方是具有金气的方位。在这个方位的庭院可以考虑放置一些高大的植物来平衡运气。在花卉颜色的选择上，白色、乳白色或者黄色的比较适宜。另外，这个方位还可以放置一些低矮，呈圆形、线形的装饰物，植物的栽培箱也应选择低矮、圆形的。 4、正北方的庭院布局入户花园装修风水禁忌：北方是具有水气的方位。位于北方的庭院，要注意让里面植物的影子不影响到房子。此外这个方位与喜水的植物和粉色系的花有良好的相性，且小花比大花更适合。 5、中院布局风水理论认为如果中院有树木和积水的池塘属于大凶，不仅空气有问题，中院散发的异常土气，也会招来凶灾。而且，中院是五黄土星的正座，土气不稳定会动摇家中的运气。因此，中院必须要有充足的阳光照射，不要设置大树和池塘，以保证卫生、健康和家运兴旺。 二、入户花园风水知识 在住宅风水学上，布置适宜的入户式花园环境成为其中重要的部分。入户花园是宽阔的玄关，它不但把住宅大门吸纳的生气凝聚，并能透过入户花园内的五行摆设，与住宅大门不同五行的朝向，帮助住宅处理大门吸纳外来的气，并与大门朝向组合成为至佳的风水布局。入户花园是指大门与客厅之间的类似玄关概念的花园，在大门与客厅之间形成空间的过渡，让客厅与外界产生一定的阻隔，令客厅与外界不直接接触，增加了家庭的私密性，更丰富了室内的空间格局。大门朝向东北、西南面的住宅，在入户花园里可以摆设一些铜制或金属制的工艺品，这样可以增加家人的出国和升迁运。大门朝向南面的住宅，在入户花园里可以摆放一些陶瓷类的装饰品，这样可以为家庭带来添丁运。 大门朝向东、东南面的住宅，在入户花园里可以种植一些色彩艳丽的鲜花类植物，这样可以增强家人的事业运。大门朝向西、西北面的住宅，在入户花园里可以养殖一些色彩艳丽的鱼类，这样可以增加家人的偏财运。
别墅风水有哪些设计要求
什么叫风水？第一是能供人类生存的条件。第二是更优良的人类生存条件。第三、营利、生意，也就是选择生意上的优良条件。多用科学头脑思维。比如：惠州嘉逸园风水如何？——回答是：就是现代科技的看点，也就是现代科学技术的风水，比如：没有钢筋、水泥？能造那么高的房屋吗？没有自来水，那里有水吗？没有水，那里能住人吗？没有水，风水再好，也就只是水中月，镜中花。风水，风水，能满足人的生存、生活条件是关健。又比如：有管道横穿自家院上方影响风水吗？——回答是：有管道横穿自家宅院上方，如果处理不合理，影响视线和美观。管道经过有妨碍今后空间再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障碍），还有一个管道技术性问题（如管道技术性能不足，有安全隐患），这些都是属于影响到风水的一种因素。其它意义层面上的风水影响不存在。多用现代科学思考更能说明和说清问题。 风水的实质用现代汉语表达就是：创造、选择具有更优越的生存条件、生存优势；合理利用自然客观条件和规律；符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的要点；合乎力学、科学原理；合乎常识、逻辑，就是好风水。不存在令人费解的特别神秘风水！古代风水，实质就是正确选择优越的自然条件，适应人类生存。不适合人类的地方，本人从见过的上百处遗址中的结论是：人类在那里已被彻底陶汰，没有再延续种群到今天。风水强调的就是有利、方便、实用，是更好地适合人类生存和生活。用传统风水理论，切入现代建筑设计领域，只怕是盲人摸象，用现代高科技术设计理论切入传统风水领域应游刃有余。对风水要有正确认识：比如植物，可以净化空气，美化环境，这些能促进人的身体健康，也就是植物有旺风水作用。身体健康，精力充佩，能挣大钱，不需要耗费医药费用，也就是植物有旺财的效果。从科学、正面认识更能说明问题。比如高层空气好，卫生好，这是主要的。顶层，防渗漏，防雷击的措施要有力，当然还存在其它需要注意的事项。风水只能提醒从多角度思考，技术层面的事，现代科技更精准。传统建筑是以中心对称理论为主。现代建筑，以实用、功能为主。二者基础不同。打个比方，在传统古老建筑基础上发展起来的古老风水理论，就象老式马车驾驶技术，能用于指导驾驶现代汽车吗？古代以自然风水为主，现代城市以人为风水为主，二者基础完全不同，怎能固守旧教条。 用规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的标准去分别评估考量各类事物。符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生，就是好风水。相反，就会坏事，就是坏风水。风水布局再合理，谈不上规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生等条件，那只能认为是怪论。风水再好，核心必须要更好地适合人类的居住生活和生产活动。如：主卧的门开在背景墙上在风水上有什么说法？——回答是：主卧的门开在背景墙上寓意、像征性的说法，到了现场可以临机发挥。正大的道理为：合理、美观、实用、方便、安全是真理。反之为邪门歪道。又如：风水学，门关应该安门左右边哪个位置？——以方便、实用为准。如果左边实用、方便就安左边，右边实用、方便就安右边。如果门关安上不方便、不实用，就不要安装门关，叫多事，自找麻烦。凡是不方便、不实用、碍手碍脚、自找麻烦的事物，都是风水大忌。
别墅中鱼池的风水
. 别墅主要忌向北开门。大门朝北，不吉，为玄武门。风水上也有败北之意。只要大门不向阴面开门（玄武门），其他都没有什么问题了，风水强调自己感觉才是最好的。 别墅（Villa）：“口” 排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 工 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 但现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比别墅高。
