古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境！古今中外望子成龙之心？绝不会会因为时空而改变！现代为人父母者？往往往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏，交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者！除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外！在地形地势方面 在道道路河流方面，又有哪些必须注7782意的投资潜在因素呢,

　　一,有关地形地势方面的4150要领

1！靠山坡营建的房子多为独独栋别墅?讲求1398景观视野 故房宅背后的地势宜较高。而前面的地势宜较低！但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层下陷、急降坡甚或悬崖!让人有一泻千里的负面面感受、

2？相反的,独栋别墅在前高后低的地势上建筑?最不适宜,若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差,让人产生恐惧感 安全方面也多顾虑!

3 前窄后宽或前宽后窄的建筑基地 气势减弱？给予人不良良印象?

4、建筑基地较四周地势低者,下雨时容易积聚水气！除较为潮湿外。亦让人有不开朗的感觉！

5!建筑^在在山上别墅，本可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境?但若地势愈高愈偏僻。人烟自然愈少 若四周空旷无其他别墅比邻 这类产品绝非投投资保值的优良目标？

　　二！有关道路河流方面的要领

1，屋宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处、若屋宅在U字弧内者、状似在护城河内侧的城堡,在心理上偏向稳健兼具信心,而设立在U字弧外外的建筑物、状似被被排挤在外？缺乏安稳的感觉？

2！建筑物地基呈现三角形!而建筑物配合地基建造！也呈现三三角形并带锐角!处于Y字形之分叉路口?汽车在屋宅左右两边进出，车流过于动乱乱烦扰！不符合屋宅应四平八稳的原则

3,屋宅前面逢T字形道路或河流，而屋宅建筑于A位置者、位居车流或水流纵横交错之交汇点。也9076是过于烦扰动态?不符合屋宅宜四平八稳的原则！

　　三?有关巷道及人行道的要领

1。屋宅前面的人行道宜宽阔平整？屋宅与马路间保持一段适当的缓冲距离?最忌人行道狭窄 使屋宅紧临马路?若该路段车速经常超过70公里以上者?不但安全堪虑？且行人匆匆经过 难聚人气，

2!屋宅前的人行道由内往外倾斜。其^倾倾斜度若超过7度以上！让步行经过人行路段者!感到平衡性不佳、一9433楼商铺自然难聚人潮!

3！屋宅前面的巷巷道胡同!若过于狭窄！让人产生压迫迫感亦不宜、

4。在“死巷”内的屋宅?通风不良?于消防方面的顾虑亦相对增加。愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资!

　　以上所6817提示的是三项有关地形地势、道路河流及巷道!人行道方面的选选择要领、这样投资者在选择同同类型产品时,在不同区位位的配置上?就不难做出明⁶³⁴²确的决策。