物业公司名称大全
到中国物业管理协会网站去看，www.ecpmi.org.cn/
国外物业和中国物业的差距在哪里
中国物业管理的发展速度,在世界上是少有的,大大地缩短了与发达国家和地区的差别。但是,同中国的许多事情一样,只要一快,就会出现一些问题,物业管理也不例外。 1.市场化的差距 2.社会化的差距 按照社会化大生产的要求,物业管理公司应当是参加市场全方位竞争的独立主体,不应从属于某一房地产开发公司或部门单位。发达国家和地区普遍实行的是委托管理,自建自管的模式早已淘汰。社会化还表现在,物业管理公司必须接受全社会的参与和监督。业主委员会必须建立并发挥作用,还要接受政府和社会有关部门的管理、监督与约束,才能规范其行为,保障其发展。 社会化方面的差距主要有以下几点:第一,条块分割严重。开发公司不愿意把自己的物业交给外部公司去管,即使公开招标,其运用“暗箱操作”等手段,外部也很难进入。这牵涉到体制的问题,必须从产权制度等方面加快改革,才能从根本上实现社会化。第二,业主委员会的组建要适合国情,真正发挥作用。前几年,仿照国外模式,要求新建小区在正式入住1年内或入住率达到标准后,由物业管理公司负责组建业主委员会并报政府部门批准。结果带来不少问题,比如业主委员会主任或成员的选举,除了要求他有无私奉献精神外,还要有“三总师”的业务知识。具备这些条件的很少,勉强选出来的,先提出个人要求。这样的委员会业主们怎能信任?这也是为什么有的小区出现两个业主委员会和两个物业公司的原因之一。北京市政府规定,将物业管理纳入社区管理,我认为这是一个好方法。总之,社会化的步伐要快,这样才能提高物业管理的层次,最终受益的是广大业主。 3.专业化的差距 专业化要求物业管理公司要有专门的组织机构,有专门的人员配备,有专业工具配备。最重要的是应聘请专业公司从事专业工作,比如保安、绿化、保洁、供暖、维修等,物业公司主要从事经营、管理、考核工作。在此方面我们还有较大差距,以某公司为例,成立了专业公司,由于未能完全摆脱老体制的影响,光人工费就占去了总费用的大半。这样的专业公司不要说参与社会的竞争,就连生存都困难。还有一些小公司,为了节省人力,一人多岗,什么都干,什么都不精,其管理水平可想而知。 4.规范化的差距 规范化要求,物业管理公司要依照政府规定,在有关部门正式登记注册,接受审核,依法经营;要建立一套完整的、科学的管理制度、工作标准和服务程序,以确保服务质
上海市老公房收取物业管理费不让停车
物业管理费里不包含停车费，所以物业费跟停车是两码事，不让停车有2个原因，一是你没交车位租赁费（需购车位），二是实在没有空余的地方让你停进来！
上海市老公房收取物业管理费不让停车
物业管理费里不包含停车费，所以物业费跟停车是两码事，不让停车有2个原因，一是你没交车位租赁费（需购车位），二是实在没有空余的地方让你停进来！
法律问题。门被撬坏。物业有什么责任。
这个要看实际情况。对照物业服务协议上面的服务内容，如果有物业公司的责任物业公司难辞其咎。 通常物业公司会负责共用区域、共用设备的维护、保养。家里的门属于业主自家专有部分的附属物，不在物业公司的服务范围。除非，你家的房门钥匙是物业公司代管的。 1、仔细看看你们家门附近有没有监控，监控是否正常； 2、有门禁系统的看看是不是起作用了； 3、报警请警察调取监控资料，看看有没有陌生人员（包括发小广告的）；如果有的话，看看小区门岗值勤人员是不是询问了； 4、投诉到小区物业公司，看看是什么态度，有没有积极的应对措施，对投诉有没有正常的记录、处理意见还有回访； 5、门口前面属于共用区域，看看保洁人员有没发现，保安人员有没有巡逻过； 逐条对照，只要物业没有尽到正常管理义务，随便一条都可能牵涉到物业公司，只是对你家的情况可能不会补偿多少。毕竟物业公司对业主房屋没有保险义务。而且保险责任条款，物业服务协议上面一般会对业主财产保险有特别注明。
楼上客户往下面泼水把晒在阳台上的被子打湿，我要求赔偿，楼上的不答应。物业怎样回答？
这和物业有什么关系吗？纯属你楼上的人太没素质了，鄙视！！！
请问我装修的新房里面的全套家具包括电器一晚全被偷光,以报警,物业有责任吗?
毕竟是出租房，家具只要考虑实用即可，不需要考虑传世价值，这样，密度板家具也是可以使用的，因此，一般一个100平米左右的房子，包含橱柜，在万元以内即可搞定
老房顶层阳台天花板漏水，是物业管还是自己处理
房子建好的5年内归开发商管，5年以后可以用入住时交的房屋维修金维修，但是这个费用估计不是很好申请，需要物业和业委会同意。不行只能自个掏钱了
住户在小区内生火烧水,物业该不该管
如果妨碍到业主的话，业主可以向物业投诉，这种事情物业是必须管的
小区发生了火灾事故，物业到底有没有责任
如果是物业施工引发的火灾，物业应承担全部责任。但是如果是业主的操作失误，违章建筑，不法堆放易燃物而引发火灾业主应承担最多责任，物业承担小部分，因为监管监督不称职守。 遇到这种业主，物业也是算倒了霉了，倒霉最大的还是邻居啊。
