什么是前期物业服务合同，签订有哪些注意事项
【概念】前期物业服务合同，是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”【主要内容】(一)合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。(二)物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。(三)服务内容与质量服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。前期物业管理服务应达到约定的质量标准。(四)服务费用服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制)；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。(五)物业的经营与管理物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。(六)专项维修资金专项维修资金的缴存、使用、续筹和管理。(七)违约责任(八)其他事项其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、承接查验和使用维护、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。
国际贸易中签订销售合同的注意事项
签订和履行国际贸易合同应注意的问题： • 签约前的准备工作 • 市场可行性调查 在每笔交易之前，都应当对交易的可行性进行调查，尤其是在做原来没有做过的产品出口之前，更应当进行市场调查。 调查的主要项目包括： • 地理、气候、居民消费习惯 • 例如：中国某公司向西欧出口花生，但需途径红海海峡等赤道地区，但并未采取特别冷藏，货物到港后发现全部变质。 • 又如：许多国家有各种各样的禁忌，如果不了解，有可能造成退货。 • 进口国政府管制情况 • 例如：向伊拉克出口货物需经联合国颁发许可 • 例如：向正在对中国征收反倾销税的国家出口 • 市场饱和及竞争程度 • 交易成本估算 • 例如：向中东或南美某些国家出口货物，光使馆认证有时就需要数千元 以上这些项目属于商业范畴，大家对此更有研究，勿需多讲。 2 、客户资信调查 • “眼见”不一定“为实” • 例如：有个公司在交易前曾经亲自前往客户当地考察，发现对方办公场所在高级写字楼，董事长是中国使馆的座上宾，经营网点和加工厂区规模宏大。但交易后对方一直拖欠货款，经我处进行调查发现：客户的董事长的确很有实力，但与中方签约的却是其在交易前刚刚设立的一个注册资金规模非常小的企业，根据法律，中方无法向该董事长的其他企业主张权利，只能起诉跟他签约的企业，使中方的货款收回没有任何保障。 • “名头大”不一定“实力强” • 世界各国的公司法律体制千差万别，不要被对方的“名头”所迷惑，例如：在美国，注册一个带“国际”字头的公司并不比注册一家杂货店更麻烦。 • 另外，在有些国家，注册资金 1000 万跟注册资金 1 万元区别不大，无须全部认缴到位，注册时也不一定交纳很多的注册费。 • 还有，实力弱的子公司以实力较强的母公司的名义进行业务，但发生纠纷却无法追究母公司责任。 • “打草”未必“惊蛇” • 有些当事人在采取法律措施之前，害怕通过调查会使对方有所警觉，因此不愿意先调查后决定是否采取措施。但实际上，正规的调查机构的调查一方面不会透露委托人是谁，更不透露调查目的；另一方面，调查员更多的是通过其他相关渠道调查得到信息并汇总后出具报告的，不会引起被调查公司的注意。 • “都说好才是真的好” • 在国际贸易活动中，如果只从一个渠道了解对手的资信状况，往往很难保证信息的准确性，尤其是通过对手故意透露给你的渠道。而通过正规的资信调查，则可以通过多种渠道了解该公司的情况。例如：某国外公司曾向中方提交过一份“在某银行有 7 位数美元存款”的资信证明，中方与该银行查核结果也确实如此。但经我处通过综合调查，发现对方根本就是一个皮包公司，其银行证明是通过欺骗手段得到的。我们的调查渠道一般有： 公司注册部门，法院诉讼记录，银行间往来记录，房产管理部门，财务统计部门，其主要客户，当地律师，电话登记部门等，只有各方面均反映良好，才能给予较高的授信额度。 • 我会在这方面的业务 • 国际经贸信息咨询 • 我会与世界各国的商会有一定的信息沟通渠道，可以了解国外市场情况，政策情况； • 企业资信调查主要内容 • 企业概况 • 历史背景 • 股东及出资情况 • 管理人员情况 • 财务状况 • 银行往来 • 经营及客户情况 • 实地考察情况 • 其他重要信息 • 总体评述 3 ）调查类型： • 与新客户交易前对其进行调查 • 交易后对客户进行当前情况调查 • 在决定采取什么法律措施之前进行调查 • 签订合同应注意的问题 • 选择适当的签订合同的方式 • 招投标方式签订合同 • 双方当面签署的正本合同 • 传真 / 电子邮件签署合同 • 定单 / 报价单 + 形式发票 / 确认函等 • 口头协议 • 尽量使合同条款明确规范，避免口头协议或简单协议。 • 如果对方提供格式合同，则应注意其相关条款。 • 合同存档管理 • 注意留存书面材料，传真纸不便保存 • 一事一卷，并按时间顺序归档 • 重要单据复印留卷 • 注意合同正面与背面的关系 • 当前存在的问题：目前，许多单位仍沿用七、八十年代的格式合同，分正反面。正面一般为商务条款，背面为一般条款，我们的格式合同的背面条款一般对我方有利，包括不可抗力、异议索赔、法律适用等条款。但在传真签署合同时，许多业务员出于费用和时间上的考虑，往往只传正面不传反面，造成我方很难利用背面条款保护自身利益。 • 处理方式： • 签署正本合同 • 两面都传真并要求签字回传 • 明确“其他条款见背面” • 改成单面合同 • 合同条款 • 合同的首部应填写完整 • 名称要写规范，不要出现笔误 其中包括中方和外方名称。 • 地址要写明，不能光写电话传真 否则，出现仲裁或诉讼时，不能送达文件，影响程序。 • 货物描述及规格要明确完整 • 规格、数量要写明，以免发生争议 • 交易前寄小样的，也尽量依规格成交，避免依样品成交。 • 若必须依样品成交的，则应封样留存，以备检验； • 选择适当的价格术语 术语作用：确定责任、风险、费用的分担 常用术语： FOB CIF CFR FOB 术语应注意的问题： • 装船后，应及时通知买方，否则应承担责任。例如：中国某公司装货后没有及时通知买方，致使买方未能办理保险船已开航，后来在运输途中发生保险事故，买方遭受损失 CIF 术语应注意的问题： • CIF 也是装运港交货，风险转移 • CIF 目的港要明确，以确定运费成本，否则会造成麻烦或者增加费用，例如：某中国公司与巴西某公司约定价格条款为“ CIF 玛瑙斯”，但办理运输时才发现玛瑙斯并非海港，而是巴西内陆河港，最终中方不得不按合同办理有关手续，并运到该河港，增加了大量费用。再如，美国有两个“波特兰港”，一个在东海岸，一个在西海岸，运费相差悬殊，在国际上类似情况很多。 • 慎重确定运输方式和装运期限 • 运输方式除与交易成本有关外，还与收汇风险有很大关系，一般来讲，空运方式对收汇风险较大，容易出现货款两空，因为空运单不是物权凭证，客户往往无须赎单后再提货。 • 装运期限一旦确定，应当严格遵守；若实在无法办到，则应与买方协商更改装船日期。 • 采取有保障的收汇方式 • 预付 对卖方最保险，但买方难以接受 • 银行信用证 • 银行信誉，比较保险 • 但是，信用证欺诈也是比较常见情形，涉及问题也较多，如果需要，将来可专门就信用证做专题讲座。 • 银行托收 • 属于一种商业信誉，无论是国内托收行，还是国外的代收行，都只是提供一种服务，而不承担第一付款责任。 • 要注意防止国外代收行与客户恶意串通的情形。我们就曾经处理过类似案件，客户指定代收行， D/P 即期付款条件，卖方通过中行把单据寄给买方指定的代收行，代收行在没有收到货款的情况下将单据放给客户提货。根据法律关系，中方与代收行没有合同关系，不能直接向国外银行主张权利；中方与国内银行属于委托代理关系，但国内银行也没有过错，其可以免责，因此，给对方客户以借机讨价还价的机会。 • 检验条款 • CIQ 检验 • 生产商自行检验 • 国外公正检验机构检验 • 买方检验（客检条款） • 这涉及到将来一旦发生争议的举证责任，如约定 CIQ 检验作为最终确定货物质量依据，则一方拿出商检证后，其证据效力非常强。 • 尽量避免货到检验和买方检验条款，这样会给对方以质量瑕疵为借口拒付的机会。 • 仲裁条款 • 示范条款 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 • 尽量写在正面 • 异议索赔条款 • 索赔受理范围：属于承运人或保险公司负责范围的索赔不予受理。 • 索赔依据：经双方同意的权威检验机构的检验报告索赔。 • 索赔期限：货到目的港后 30 日内 • 索赔方式：书面索赔 • 法律适用、文本及其他条款 • 履行国际贸易合同过程中应注意的问题 • 审核信用证和缮制单据 • 祛除“软条款”，如客检证明 • 信用证要求的特别声明，如法律管辖 • 单证一致、单单一致 • 备货、包装 • 买方指定原料供应商时，防止上当受骗 例如：美国某客商向国内某公司下服装定单，并指明要求使用某韩国公司布料，结果中方加工生产后，美国公司以某种借口取消合同。经我们调查发现，原来美国公司与该韩国公司串通，目的就是为其销售积压的布料。 • 国内收购货物出口的，装货前要查验 我们处理的国外质量索赔案件中，有为数不少的情况是国内供货商的产品的确有质量问题，而且装货时外贸公司业务员并不亲自到工厂监督装货，更不用说监督生产了。这样货物发出去后，引起外商索赔，不但造成损失，而且会丢失客户。因此，外贸公司一定要把好国内供货商这一关，尽量把问题解决在国内。 • 注意包装 在我们处理的质量索赔争议中，大概有 60% 是因为包装问题引起的，有的因为包装不好而限制在进口国销售（主要是食品类）；有的因为包装不好而使货物受损。因此，无论是自产货物，还是外购货物，均要高度注意产品包装问题。 • 处理好与货代、船公司的关系 • 与货代订立书面合同，减少口头协议 • 买方指定规模较小的船公司时，防止两者串通 • 船公司无单放货后，卖方向谁主张权利 • 向船公司索赔 • 向买方索赔 • 处理好与保险公司的关系 • 注意留存保险合同及单据 • 注意保险公司的特别声明 • 免责条款。 • 如何办理索赔手续。 • 如何应对买方提出的质量异议 • 不要轻易承诺和答复 例如：本来合同中订立买方索赔需提供卖方同意的检验机构的检验报告，但买方收到货物后来函提出有质量问题，并说明正由 XX 机构检验。业务员马上回函说：等检验结果出来后再做研究。这样等于双方协商变更了检验条款，在将来的仲裁中非常被动。 • 不要因为是老客户就不敢拒绝 • 按照异议索赔条款逐项对照外方索赔 不轻易答复并不是不及时答复，对于外方的索赔，首先是查找合同，逐项对照。 • 应及时咨询律师，尽早介入 • 如何应对买方拖欠货款 • 货到目的港后买方拒提货物，并提出无理要求 • 买方未结上批货物款，又要求继续发货的 • 以货物积压、质量瑕疵、交货迟延、资金不足、市场变动等借口拒付或拖延支付货款的 • 给予对方宽限时要签订备忘录或者书面协议，并且在还款协议中加上一些附加条款。如违约罚金条款，直接仲裁条款，担保条款等。 • 及早采取法律措施：敦促和协调、仲裁、诉讼 • 注意有关法律时效 • 买方向卖方提出质量异议时效 合同规定 • 向承运人提出书面异议的时效 提单规定 • 发生保险事故通知保险公司时效 保单规定 • 向承运人的损害赔偿请求权的诉讼时效 1 年 • 承运人赔偿后向第三人追偿的时效 90 天 • 国际贸易合同诉讼时效 4 年 • 向保险公司索赔的诉讼时效 2 年 • 诉讼时效的中断、中止 另外，在国际贸易合同中还应注意以下法律方面的条款： ①违约金条款：违约金条款第一不要遗漏，第二要全面，第三幅度可以高,但不要太高，因为太高导致条款无效，等于让裁判庭自己决定。 ②商检条款：商检证书是买卖双方结算、计算关税、判断是非办理索赔的依据。合同应对检验标准、检验期限、凭封单检验还是凭现状检验，以及对标的物质量和数量提出异议和答复的期限做出明确规定，以免进口商拖延不决。 ③不可抗力条款：最好在国际合同中尽量列举不可抗力的具体范围、证明条件、通知期限，这可以避免进口商找借口不付款。 ④争议解决方式条款：由于国外执行难等许多原因，最好约定仲裁条款。条款表述要规范，不能模棱两可造成麻烦。如“凡因本合同所发生的一切争议，均提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照其规则裁决。一裁终局，裁决对双方具有法律约束力”。 ⑤法律适用条款：对我国不熟悉国际条约和外国法律的人士来说，应尽量争取适用中国法解决争议。 ⑥合同文字及其效力条款：合同最好约定以哪种文字为准，尤其是买卖设备等内容复杂的合同。合同还可以约定合同生效的条件，如交付定金后生效等有利条款。 (7)防止侵犯外国专利权。因为目前我国出现较多此类纠纷，要注意避免侵权带来的收汇风险，对来样加工、设备出口等明确法律责任。 (8)可以规定“货物所有权保留”条款。在不影响正常贸易情况下，约定在进口方尚未付清全部货款之前，货物仍由出口商所有。
梦见跟租房的朋友吵架
吉凶指数：97 梦见自己是司机，开着车在高速公路上行驶，表示你近期生活愉快，精力充沛。 梦见自己坐出租车，暗示你想要从压力重重的工作或生活中，退居一个较轻松的位置。 梦见自己是司机，开着车在高速公路上行驶，意味着做梦人最近精神愉快，生活快乐。 计程车是帮你抵达目的地的交通工具，如果梦中出现计程车，就表示你很希望有人助你一臂之力，不过就好像搭计程车一样，这个帮助是需要付出很高的代价的，如果梦里的车资很高，就表示你所遇到的事很不好解决。 梦见跟出租车司机吵架，虽然明明知道这个钱不能花，却胡里胡涂的花下去，这就是这两天的写照，明明应该多想一点，却在别人的花言巧语下就冲动地购买了！突然的失去最爱的钱，真是让你伤透了心。和情人又容易吵架，这两天还是尽量不要出门比较好，诸事不顺畅的一天。 梦见跟出租车司机吵架，按周易五行分析，吉祥色彩是绿色，幸运数字是8，财位在正南方向，桃花位在东南方向，开运食物是腰果。
梦见跟租房的朋友吵架
吉凶指数：97 梦见自己是司机，开着车在高速公路上行驶，表示你近期生活愉快，精力充沛。 梦见自己坐出租车，暗示你想要从压力重重的工作或生活中，退居一个较轻松的位置。 梦见自己是司机，开着车在高速公路上行驶，意味着做梦人最近精神愉快，生活快乐。 计程车是帮你抵达目的地的交通工具，如果梦中出现计程车，就表示你很希望有人助你一臂之力，不过就好像搭计程车一样，这个帮助是需要付出很高的代价的，如果梦里的车资很高，就表示你所遇到的事很不好解决。 梦见跟出租车司机吵架，虽然明明知道这个钱不能花，却胡里胡涂的花下去，这就是这两天的写照，明明应该多想一点，却在别人的花言巧语下就冲动地购买了！突然的失去最爱的钱，真是让你伤透了心。和情人又容易吵架，这两天还是尽量不要出门比较好，诸事不顺畅的一天。 梦见跟出租车司机吵架，按周易五行分析，吉祥色彩是绿色，幸运数字是8，财位在正南方向，桃花位在东南方向，开运食物是腰果。
购房合同的用途
购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。 * 如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。 * 买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。而且办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，如果购房合同丢了，其实只要与开发商协商即可补办。 * 综上，购房合同原件需要购房者妥善保存。购房合同是双方买卖关系的证明，也是购房双方履约的依据，如果没有购房合同，在任何一方发生违约的情况下，当事人难以主张自己的权利。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。
梦见一个男人进来我租房是什么意思
，今天你会主动去争取你认为对你有利的东西。但是在争取的过程中，容易出现打压竞争对手的状况。从而导致冲突的爆发。
【租房风水禁忌】租房风水注意哪些问题
租房子一般人们都重视价格已经住的是否舒适，很少有人在意租房风水问题，实际上租房风水有一些不得不注意的禁忌，下面我们就来看看租房风水有哪些禁忌及需要注意的地方。
梦见自己租房房锁坏是什么意思?
我是晓阳3548，很高兴与您探讨有关梦的问题。做为百度知道名人，通过为数千人解梦我认为:真正能释解梦的人应该是梦者自己。下面说一说我对梦的诠释，如果对您有些许帮助，希望获取您的采纳！按现代理论讲梦是潜意识所在，是大脑没有完成的东西由小脑来完成的，日有所思夜有所梦。可能是近日遇到或曾经想到的事，或许是张冠李戴、或许是移花接木;或许是与书籍、影视作品、微信朋友圈中所看到的、现实生活中的故事情节串烧了或许对即将发生事情的盼望、期待、幻想或是恐惧、担扰、纠结……我们很多梦都在现实中出现了，原因就在于此。很多人问这是吉还是凶？有什么预兆？是好还是坏？其实这些都说明不了什么。朋友别迷信哦！
梦见租房住的后山塌了下来
吉凶指数：81（由周公解梦根据数理文化得出，仅供参考）梦见租房，象征做梦者拥有独立的思想，害怕被约束。梦见找房主租房，意味着你要经历一段漂泊的生活，日子会过的很辛苦，只要能咬牙坚持下去，最终会过上好日子。梦见租房的后山塌陷，运势依旧不错的一天，各个方面都非常的平稳。有伴的朋友，需要注意的就是与另一半的相处，互相包容多一些关怀多一些，你要注意自己的语气不要一不小心与之发生争执。梦见租房的后山塌陷，按周易五行分析，吉祥色彩是蓝色，幸运数字是9，财位在正东方向，桃花位在东南方向，开运食物是毛豆。
梦见离婚后出去租房住怎么回事
梦见离婚后出去租房住的梦境解释： 小心控制自己的情绪很重要！火山般的发泄隐藏在死灰般的平静中，万一控制不好恐怕要发生重大的关系变动了，例如分手，例如离婚。这两天的你也会容易遭遇健康方面的问题，尤其是希望用青春来赚取养老金的朋友，恐怕要认真考虑是否划得来了。 梦见离婚后出去租房住的吉凶： 基础安定，成功运佳，财利名誉俱得并大发展之势，健康、长寿、幸福之兆，唯若人格或地格若凶数，恐因好大，喜功，行事亦易招败，若无凶数，则可免忧虑。【大吉昌】
